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背景

最近，随着1000+精品开源项目推荐在各大平台上线，日记收到了许多反馈和点赞，一名粉丝在后台找到日记，想让日记帮忙开发一套小区的物业管理系统，希望功能涵盖停车、安保、客服、工单、收费等模块。

经过初步沟通，了解到粉丝的需求和个人时间都比较充裕，于是答应了下来。因为之前也有粉丝委托开发过类似的系统，许多功能都是通用的，所以系统不需要全部重新开发，只需在原先的基础上做一些定制处理即可。

PS:虽然，现在当下行情确实不是很好，但是背靠广大的开源社区，赚点小钱还是可以的。

功能梳理

接下委托后，我开始在电脑上简单将需求梳理出来，方便后续项目开发，具体如下：

痛点：

• 方式落后： 小区还采用传统的电子表格方式管理，信息更新不及时，不对等，效率方面存在很大问题

• 响应迟缓： 停车收费，业务报修等服务依赖人工处理，响应速度慢，非常影响用户体验

• 成本高： 传统模式下的管理，人员离职和入职都需要交接和培训，信息不对等，人员成本增加

目标：

• 数字化管理替代传统人工管理，提高管理效率

• 可追溯：业主服务、物业管理、停车收费等方式全部走系统，处理和响应都可以有迹可循

• 降低成本：人员离职和入职都无需进行繁杂交接，通过系统可以快速上手

预算和工期：

• 预算：8000(服务器和后期维护单独计算)

• 工期：1个月内

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简介

初步梳理完整用户需求后，我在开源社区中找到了一款大部分功能符合的开源物业管理系统，在此基础上做了一些定制化开发，在一周内即完成了交接。因为该定制化项目属于商业机密，就不进行过多拓展，下面主要针对开源的物业管理系统进行展开介绍。

zx智慧物业管理系统是一款基于SpringBoot技术栈搭建的开源、免费的软硬件一体智慧物业解决方案，涵盖了停车、安保、客服、工单、收费、财务、办公自动化等功能模块，基本能解决市面上95%以上的物业管理难题，十分适配各类中小型物业公司用于实现信息化管理与智能化运营。

项目架构

zhaoxinpms/
├── bin/                          # 可执行文件或脚本存放目录
├── pms-web/                      # 前端 Web 项目目录
├── sql/                          # 数据库脚本目录（建表、初始化等）
├── zhaoxinwy-admin/             # 后台管理模块
├── zhaoxinwy-common/            # 通用工具模块，存放公共工具类与方法
├── zhaoxinwy-framework/         # 系统核心框架模块，包含基础配置与封装
├── zhaoxinwy-generator/         # 代码生成器模块，提高开发效率
├── zhaoxinwy-pms/               # 物业业务模块，核心业务逻辑实现
├── zhaoxinwy-quartz/            # 定时任务模块，基于 Quartz 实现任务调度
├── zhaoxinwy-system/            # 系统管理模块，如用户、角色、权限等
├── zhaoxinwy-tenant/            # 多租户支持模块
├── zhaoxinwy-workflow/          # 工作流模块，支持业务流程管理
├── .gitignore                   # Git 忽略配置
├── LICENSE                      # 开源许可证文件（AGPL-3.0）
├── README.md                    # 项目说明文档
├── docker-compose.yml           # Docker Compose 编排文件
├── pom.xml                      # Maven 项目管理文件
├── ry.bat                       # Windows 启动脚本
└── ry.sh                        # Linux 启动脚本

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功能模块

资产管理：支持商业区、楼栋、商铺等资产的统一管理，涵盖商业区管理、楼栋管理、商铺管理、商铺租售等功能，实现资产信息的集中登记、状态跟踪与运营管理。

缴费数据管理：可为商铺绑定对应的费用项目，系统支持自动生成周期性费用，同时也可手动录入生成特殊或临时费用，提升收费效率与灵活性。

缴费服务：提供缴费数据管理、日常缴费处理、后付费类收费（如水电气）、临时收费等多种缴费服务，支持收款凭证的打印，满足日常运营收缴场景。

退款功能：支持对常规收费项进行退款操作，包括支持分批退款、部分退款，灵活应对各种退费需求；同时也支持押金退款和临时收费类的退款处理。

缴费提醒：具备费用到期提醒和欠费提醒功能，系统会根据设置自动推送通知，有效降低住户或商户的漏缴率，提升费用回收效率。

抄表功能：支持抄表数据的批量导入，系统根据用量自动生成对应的费用数据，适用于水、电、燃气等公摊或独立计量项目的管理。

打印功能：提供灵活可扩展的打印能力，支持连续打印、套打、无预览打印等场景，满足不同业务场景下的票据输出需求。

统计报表：内置多种统计报表，如日收费报表、商铺租售比例统计、费用汇总表等，帮助管理人员全面掌握运营情况与财务数据。

协同办公：集成报修流程、投诉流程，并内置流程设计器，支持自定义配置各类业务流程，提升组织协同效率和服务响应速度。

物业收费：支持不同场景下的物业收费

• 自定义收费项：支持固定收费、临时收费、预收费功能，支持复杂动态费用、梯度费用

• 自动生成账单：根据收费项规则自动计算账单周期和费用。支持批量生成账单、滞纳金计算、缴费优惠的设置

• 专业打印：支持无预览连打、套打等场景。支持多页打印分页数据汇总。适配商业场景

• 费用催收：预留短信催收接口，支持催收数据下载和在线打印方便线下催收

• 租控图：直观把控商铺租售状态

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UI界面

收费功能

协同办公模块

流程设计

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开源地址&使用手册

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写在最后

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